Les besoins d’amélioration du patrimoine locatif social restent considérables. Après les premières générations de réhabilitation PALULOS des années 1980 et 1990, de nouveaux besoins ont émergé et nécessitent de lourds investissements pour les années à venir notamment dans le cadre des projets de renouvellement urbain. Tout concourt par ailleurs à rendre les opérations de plus en plus lourdes et complexes, dans leur montage comme dans leur réalisation.

La résidentialisation, des enjeux spécifiques

La résidentialisation est devenue un outil de requalification incontournable du patrimoine, mais attention aux recettes toutes faites ! Comment articuler espace public et espace résidentiel ? Quelle cohérence d’ensemble sur un quartier ? Quelles alternatives à la clôture ? Comment limiter les conflits d’usage ? Comment limiter l’impact sur les charges et les coûts de gestion d’un site ? Comment associer les habitants à la définition et la réussite du projet ? Chaque site appelle un diagnostic et des solutions appropriées…

Un cadre réglementaire de plus en plus complexe et rigoureux

Santé et sécurité : gestion des risques plomb et amiante, qualité de l’eau, renforcement de la sécurité incendie…

Accessibilité, performance thermique : de nouvelles normes à intégrer dès 2007.

Des projets urbains engagés

Des préconisations à intégrer dans les opérations de résidentialisation,

Des interfaces à anticiper entre aménagement urbain et projet résidentiel,

Une clientèle plus exigeante, des attentes nouvelles

Adaptation du patrimoine aux personnes âgées,

Amélioration du cadre de vie : les espaces extérieurs et non seulement le bâti,

Résidentialisation, sécurité, isolation phonique intérieure…

Des enjeux économiques et sociaux

La maîtrise des charges, un impératif pour les prochaines générations de réhabilitations,

Un patrimoine qui vieillit

Des problématiques spécifiques sur le parc financé en PLA,

Des équipements lourds en fin de cycle : réseaux d’eau, VRD…

Habitat & Territoires conseil vous apporte un appui opérationnel adapté à vos projets

Missions de diagnostic et études de faisabilité :

quel diagnostic de l’état de la résidence et des besoins des locataires ? Quelles conséquences du projet urbain à court, moyen et long terme ? Quel programme de travaux ? Quelle enveloppe financière prévisionnelle ?

Montage d’opération:

en appui et relais des équipes en place, Habitat & Territoires Conseil vous aide à gérer votre charge d’activité suivant des modalités adaptées,

Projet résidentiel :

Habitat & Territoires Conseil intervient en association avec des architectes et paysagistes, dans le cadre de missions complètes ou partielles, de la programmation jusqu’à la livraison des travaux (incluant une mission de maîtrise d’œuvre),

Missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage :

démarche de qualité environnementale, maîtrise des charges… Habitat & Territoires Conseil mène également des missions d’accompagnement à la mise en place de dispositifs de concertation et de communication avec les locataires, de la conception du projet jusqu’à sa mise en œuvre.

Résidentialisation : un accompagnement sur mesure

Comprendre le fonctionnement du site

Un diagnostic fin du site (usages, gestion, conception…) : observations, micro-trottoirs, entretiens avec les agents de terrain,

Un rapport illustré : repérage des atouts et dysfonctionnements, analyse thématique (stationnement, fonctionnement social, sécurité…), cohérence avec le projet urbain…

Associer les habitants

Des ateliers mixtes associant partenaires, habitants et gestionnaires afin de définir un schéma de résidentialisation,

Une concertation structurée entre maître d’œuvre, maître d’ouvrage et habitants, au cours de la phase de définition du projet de résidentialisation.

Construire un projet adapté aux enjeux de gestion

Un programme et un cahier des charges précis à destination du maître d’œuvre,

Une estimation de l’impact sur les charges et les coûts de gestion,

Une évaluation du coût prévisionnel du projet,

Des préconisations sur les futures conditions de gestion du site par le bailleur et ses partenaires locaux.