Le plan stratégique patrimonial

Depuis 2001, les bailleurs sociaux sont fortement incités à se doter d’un plan stratégique de patrimoine. Ce document de synthèse permet de qualifier l’ensemble des résidences (état technique, attractivité, potentiel du marché…), projette leur évolution à 5 ou 10 ans (réhabilitation, démolition, vente…) et identifie les enjeux économiques de chacune des actions prévues. Outil d’analyse, de réflexion et de management de l’organisme, il donne une vision stratégique et prospective, à moyen et long terme, de la gestion du patrimoine immobilier.

La réglementation change, les enjeux de la politique patrimoniale également :

• Plan de cohésion sociale

• Projets de rénovation urbaine, évolution de la réglementation technique (accessibilité et performance thermique des bâtiments)
• Montée des exigences de qualité environnementale
• Délégation des aides à la pierre aux collectivités locales
• Vieillissement des locataires…

Si la plupart des bailleurs sociaux sont aujourd’hui dotés d’un PSP, son actualisation est plus que jamais à l’ordre du jour.
Elle est aussi un préalable nécessaire au conventionnement global de patrimoine, dans le cadre d’un calendrier de travail qui peut s’échelonner idéalement sur 2008-2009.

Habitat & Territoires conseil vous accompagne dans l’actualisation de votre PSP, en réalisant

• Les études de marché de l’habitat

• Les études d’attractivité et le classement des résidences selon le niveau de service rendu

• L’analyse technique du bâti et de ses besoins de travaux, au regard des nouveaux enjeux d’amélioration de l’accessibilité, de la performance thermique et de la qualité environnementale des bâtiments

• La cotation des résidences et leur segmentation

• Les études de faisabilité financière

• Les préconisations de scénarios par résidence à 5 et 10 ans