Les observatoires de l’habitat

La loi Libertés et Responsabilités Locales d’août 2004 a rendu obligatoire la mise en place d’observatoires de l’habitat dans le cadre de l’élaboration de Programmes Locaux de l’Habitat (il en est de même lors de l’élaboration de Plans Départementaux de l’Habitat depuis la loi Engagement National pour le logement du 13 juillet 2006). Ils doivent permettre « une connaissance des tendances des marchés public et privé et porter sur l’analyse de la conjoncture du marché immobilier, le suivi de la demande de logement locatif social (avec une attention particulière sur les ménages relevant du DALO) et le suivi des évolutions du parc de logements locatifs sociaux et privés ».

Outil d’aide à la décision, l’observatoire de l’habitat est un instrument d’objectivation, de dialogue et de construction de consensus. Outil opérationnel, il permet d’évaluer la politique locale de l’habitat définie dans le cadre d’un PLH/PDH en la confrontant aux évolutions des marchés de l’habitat et de réajuster les objectifs et les moyens d’action. Dispositif partenarial, les différents acteurs de l’habitat sont associés à la démarche engagée afin d’appréhender au mieux les évolutions conjoncturelles et apporter leur contribution à la construction des politiques locales de l’habitat.

Habitat & Territoires Conseil et sa filiale EOHS vous proposent des méthodes d’élaboration et de suivi de votre observatoire. Notre intervention est modulable et s’adapte à chaque territoire pour répondre à vos préoccupations

Appui-conseil à la construction de l’observatoire

Assistance à la mise en place ou à la redéfinition du dispositif d’observation (types de données, périodicité...)
Choix des champs d’investigation et des indicateurs adaptés (données socio-démographiques, foncier, données en stock et en flux, caractéristiques du parc privé, public, accession à la propriété, habitat spécifique, activité de la construction, commercialisation de logements, loyers et prix, confort et surfaces…)
Choix d’outils externes ou mise en œuvre d’applications spécifiques développées par Habitat & Territoires Conseil / Eohs
Structuration des données
Modalités d’interrogation de l’observatoire
Modalités d’échanges avec d’autres applications (SIG, fichiers de la demande…)

Assistance à la mise en œuvre de partenariats

En fonction des indicateurs retenus pour l’observatoire, identification des partenariats à nouer : collectivités locales, DRE, DDE, ANAH, CAF, organismes HLM, CNAB, FNAIM, notaires, ANPE, ASSEDIC, EDF…
Formalisation du rôle des acteurs et de leur mode de collaboration

Appui à la collecte et à l’exploitation des données

Recueil et vérification de la fiabilité des données
Traitement des données selon les souhaits de la collectivité : réalisation de zooms thématiques et territoriaux, analyses multicritères et élaboration de typologies (territoires)…
Illustrations graphiques et cartographiques.

Conseil en matière de suivi / évaluation des résultats

Analyse des résultats (écarts entre programmations et réalisations, phénomènes constatés, mise en perspective avec des tendances territoriales ou nationales…)
Appui-conseil à la formulation d’actions correctrices.

Appui-conseil en matière d’animation et de communication

Elaboration de documents ou supports de communication (fiches de synthèse, encarts pour lettres ou journaux d’informations locaux...)
Animation de séminaires, conférences, colloques autour des résultats de l’observatoire...