De la réhabilitation durable : enjeux et stratégie d'intervention
| Quand ? |
Le 01/03/2011, de 09:00 à 18:10 |
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| Où ? | Novotel Bercy |
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20 ans après la grande vague des réhabilitations PALULOS qui ont marqué les années 1980 et le début des années 1990, le Grenelle de l’Environnement vient relancer un nouveau cycle d’interventions massives sur le parc locatif social. Entre temps, le Programme de Renouvellement Urbain a ouvert la voie à des logiques de restructuration lourde et de requalification globale du patrimoine.
Les volumes à traiter et les coûts d’intervention – entre 20 et 40.000 € au logement selon l’ampleur des réhabilitations - s’annoncent d’autant plus considérables qu’au strict volet thermique viennent s’ajouter d’autres enjeux techniques tels que l’accessibilité, l’acoustique, la sécurité…
Dans cette perspective, les bailleurs sont confrontés à trois enjeux majeurs.
- Un enjeu de ré-arbitrage de la programmation de travaux : quelles priorités lorsque tout est prioritaire ? Comment articuler les interventions au titre du Grenelle et la programmation de travaux classique ?
- Un enjeu de requalification : la réhabilitation thermique, notamment parce qu’elle touche aux caractéristiques fondamentales de l’immeuble (le clos et le couvert, les équipements techniques…), n’est-elle pas l’occasion de procéder à de véritables requalifications du patrimoine concerné ? N’y a-t-il pas pour les maîtres d’ouvrage une opportunité de retravailler durablement l’attractivité et la fonctionnalité de ces bâtiments, bien au-delà de l’horizon de 15-20 ans des réhabilitations traditionnelles ?
- Enfin, se pose la question essentielle du modèle économique de ces stratégies de requalification : les quittances n’augmenteront pas, ou guère, l’aide publique se fait rare et les bailleurs devront sans doute, de plus en plus, imaginer de nouveaux équilibres économiques et diversifier les modes de financement de leur stratégie patrimoniale.
Ce sont ces trois questions clés de la stratégie de requalification du patrimoine que nous vous proposons d’aborder lors de cette rencontre, au travers de plusieurs témoignages d’experts et de professionnels.