La part de personnes âgées occupant les logements HLM ne cesse de croître. Si la rénovation urbaine, la construction de nouveaux logements ou l’accession sociale à la propriété sont des préoccupations fortes pour le renouveau du secteur, l’adaptation du parc à la population vieillissante reste une priorité.

Amélioration de l’éclairage extérieur, installation d’un digicode, création d’une rampe d’accès, facilité d’utilisation de la boîte aux lettres, remplacement de la baignoire par une douche… de multiples aménagements permettent de maintenir les personnes âgées dans leur logement tout en facilitant les petits gestes du quotidien. Mais à l’échelle du patrimoine quels sont les logements adaptables ? Quels sont les travaux à prévoir à court terme ? Dans quelle résidence ? Dans quel délais ?

Habitat & Territoires Conseil accompagne les collectivités locales et les bailleurs sociaux dans l’analyse de leur parc et la mise en œuvre de leurs décisions.

Elle réalise des diagnostics de patrimoine permettant d’identifier les logements « adaptables ». Espaces extérieurs, espaces communs et logements, l’ensemble de l’environnement est passé au crible. Habitat & Territoires Conseil remet un planning de travaux à prévoir dans chaque logement et le montant correspondant. Les bailleurs disposent ainsi d’une vision à court et moyen termes des investissements à engager.

Une enquête auprès des locataires complète le dispositif et permet de mieux identifier les attentes et les besoins des locataires.

Habitat & Territoires Conseil a travaillé pour la ville de Port de Bouc en menant une étude inter-organismes (OPAC Sud, Adoma, Logirem et Unicil) mais aussi pour l’AORIF.

Chaque année entre 6000 et 7000 logements sont vendus par les bailleurs sociaux à leurs locataires. Or, la volonté du gouvernement est de faire passer ce nombre à 40 000. Le mouvement professionnel s’est engagé à répondre à cet ambitieux objectif.

Mais passer à l’action pour les bailleurs reste un exercice long et difficile car ils ne disposent pas forcément en interne des compétences nécessaires pour mettre en œuvre cette initiative de grande ampleur. De multiples questions se posent aujourd’hui : comment identifier le patrimoine à vendre ? Quel programme bâtir ? Comment s’assurer de la solvabilité des locataires ?

Habitat & Territoires Conseil est en mesure d’accompagner les bailleurs dans leur démarche en mettant à leur disposition une équipe dédiée et spécialisée, implantée à travers l’hexagone. Il a construit un programme en trois étapes : définition du périmètre de vente à 5 et 10 ans, validation du programme, étude de faisabilité économique, technique et juridique.

Habitat & Territoires Conseil bénéficie d’une expertise forte sur ce sujet puisqu’il a déjà réalisé plusieurs missions d’études, de conseil et d’appui opérationnel en matière de vente et d’accession HLM. Il a élaboré les guides de la location – accession et de la sécurisation HLM, l’outil de simulation « COOP-OPTION ». Il a mis en place le progiciel d’analyse de la faisabilité des opérations de vente HLM à la demande de l’Union sociale pour l’habitat.